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近日，市民陳先生就國(guó)外委托書認(rèn)證問(wèn)題來(lái)到常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心服務(wù)大廳咨詢。原來(lái)，陳先生的兒子在美國(guó)工作，其名下有套位于常州新北區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)急需辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且已在美國(guó)做了委托手續(xù)，對(duì)委托書是否還需要至使領(lǐng)館辦理領(lǐng)事認(rèn)證，陳先生不太清楚。 

 

針對(duì)陳先生的訴求，工作人員結(jié)合外交部最新文件政策仔細(xì)核對(duì)材料，明確無(wú)需辦理領(lǐng)事認(rèn)證，在確認(rèn)其申請(qǐng)材料真實(shí)有效后，高效快捷地為陳先生辦結(jié)了所有手續(xù)。 

 

《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》在中國(guó)生效實(shí)施后，常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心立即組織學(xué)習(xí)研究，詳細(xì)了解《公約》政策要求、注意事項(xiàng)，并安排業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng)的工作人員為申請(qǐng)人提供專業(yè)的涉外不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)：包括但不限于登錄領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)站，依據(jù)中國(guó)領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)提供的“各國(guó)附加證明書”格式樣本、中文譯本進(jìn)行核驗(yàn)，確保委托事項(xiàng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示；嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》及相關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)受理，保障涉外不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的順利辦結(jié)。截至目前，中心嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范，已分別為遠(yuǎn)在美國(guó)、日本的申請(qǐng)人順利辦結(jié)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，共涉及不動(dòng)產(chǎn)7套。 

 

 

1、什么是《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》？ 

 

《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》是海牙國(guó)際私法會(huì)議框架下適用范圍最廣、締約國(guó)最多的重要國(guó)際條約，旨在簡(jiǎn)化公文書跨國(guó)流轉(zhuǎn)程序，以更便捷的證明方式取代傳統(tǒng)領(lǐng)事認(rèn)證，促進(jìn)國(guó)際經(jīng)貿(mào)和人員往來(lái)。2023年3月8日中國(guó)加入《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》，《公約》于2023年11月7日在中國(guó)生效實(shí)施。11月7日起，其他締約國(guó)公文書送中國(guó)內(nèi)地使用，只需辦理該國(guó)附加證明書，無(wú)需辦理該國(guó)和中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館的領(lǐng)事認(rèn)證。 

 

2、什么情形辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需要“附加證明書”？ 

 

在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)過(guò)程中，涉及需要提交公證委托書、婚姻證明材料、出生證明材料、死亡證明材料等外國(guó)公文書材料的，對(duì)于《公約》締約國(guó)文書送至中國(guó)境內(nèi)使用，需加貼文書出具國(guó)“附加證明書”方可在國(guó)內(nèi)使用；對(duì)于《公約》非締約國(guó)文書送至中國(guó)境內(nèi)使用，仍需要經(jīng)過(guò)傳統(tǒng)領(lǐng)事認(rèn)證程序。 

 

3、申請(qǐng)人持“附加證明書”如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 

 

“附加證明書”與領(lǐng)事認(rèn)證書功能等同，申請(qǐng)人持加貼“附加證明書”的外國(guó)公文書申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，還應(yīng)提交經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)的漢字譯本。  

 

4、對(duì)辦事群眾有何影響？ 

 

我市適用《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，改變了以往境外自然人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)需辦理該國(guó)和中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館的領(lǐng)事認(rèn)證，文書流轉(zhuǎn)更快捷，認(rèn)證流程更精簡(jiǎn)，不僅為我市人員國(guó)際往來(lái)、外資外企開(kāi)展經(jīng)貿(mào)活動(dòng)提供更便利的服務(wù)，也充分體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記部門以人為本、優(yōu)化服務(wù)的行政理念，更是提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力、持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的有效舉措。

 

 

原文：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/cz/gtzx/gzdt/202403/t20240314_1551823.htm